中國老年公寓市場的潛力分析——以湖北省武漢市為個案 
 
 
一、中國已步入老年化社會
       按照聯(lián)合國教科文組織對老齡化社會的定義，如果一個國家或地區(qū)60 歲以上人口占該國家或地區(qū)人口總數(shù)的10％或以上，或者65 歲以上人口占該國家或地區(qū)人口總數(shù)的7％或以上，那么這個國家或地區(qū)已經(jīng)跨入了老齡化社會的門檻。以湖北省武漢市為例，至少在2003 年就已經(jīng)步入老齡化社會；除個別年份，一般老年人口增長率遠高于總?cè)丝谠鲩L率，且呈快速增長態(tài)勢；高齡老人不斷增加，平均預期壽命延長。
老年人口增長率與總?cè)丝谠鲩L率比較（2004～2007 年）

注：60+、65+分別指60 歲以上、65 歲以上。
       上世紀以來，中國老齡化進程加快。65 歲及以上老年人口從1990 年的6299 萬增加到2008 年的1.59 億， 占總?cè)丝诘谋壤?.57％上升為12％，已進入老齡化社會。同時中國老年人口呈現(xiàn)出基數(shù)大、增長快的特點，這給我國社會的可持續(xù)發(fā)展提出了嚴峻挑戰(zhàn)。為了解決社會生產(chǎn)力與老年人口日益增長的物質(zhì)文化需求的矛盾，政府必須在保障合法權(quán)益、醫(yī)療服務(wù)、配套設(shè)施、心理健康等方面增大投入，由此財政負擔加重。

二、中國老年公寓市場的需求分析
       老年人口是特殊群體，有著特殊的需求。這些正當需求能否滿足及其滿足狀況，不僅直接影響老年人本身的生活質(zhì)量，還關(guān)系社會穩(wěn)定與發(fā)展。
       第一，健康安全需求。隨著年齡增長，老年人的細胞、組織、器官會不斷老化，體質(zhì)下降，易患多種疾病。以湖北省武漢市為例，對城區(qū)9 個居委會的898 名60 歲以上的老年人進行健康狀況調(diào)查，結(jié)果顯示：18％身體很健康，31.3％健康狀況一般，50.7％患慢性疾病。從這個數(shù)據(jù)不難看出，相當比例的老人需要就醫(yī)。因此老人迫切要求保證就醫(yī)優(yōu)質(zhì)便利，家屬也期望老人發(fā)病時能在第一時間得到及時搶救改善。同時老年人口對居住設(shè)施和環(huán)境質(zhì)量有特殊要求，如地板防滑、房間向陽、通風性好、設(shè)有扶手或警鈴等，方便平時居住以及突發(fā)情況下的求助。
       第二，心理健康需求。老年人口是弱勢群體，隨著年齡的增長，生理功能下降，常見病、多發(fā)病逐漸增多；居民收入不斷提高，社會保障制度進一步完善，老人不缺乏物質(zhì)享受，更多是渴望身邊人的關(guān)懷，這兩方面決定了老年人口心理變化復雜，容易產(chǎn)生孤獨、沮喪等消極情緒，如得不到有效疏解，久而久之就會造成心理障礙，甚至抑郁自殺。給予適當?shù)男睦磔o導，幫助老人樹立樂觀積極的生活態(tài)度，有助于從根本上提高其生活質(zhì)量。
       第三，經(jīng)濟需求。經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑。實際上，其他任何需求都離不開經(jīng)濟需求這個核心問題。以湖北省武漢市為例，從老年人口經(jīng)濟來源來看，城鄉(xiāng)有明顯差別。城區(qū)老年人經(jīng)濟來源按所占比例從大到小為：養(yǎng)老金（離退休金）、子女贍養(yǎng)、配偶提供，遠郊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村則是子女贍養(yǎng)、養(yǎng)老金（離退休金）、配偶提供。收入來源單一性、對家庭的依賴性強，使老年人口的經(jīng)濟問題，特別是醫(yī)療費用難以保障問題，變得特別突出；有些老人甚至是沒有子女、無配偶且喪失勞動力，在社會保障制度尚不健全的形勢下，生存狀況更加惡劣。
       目前老年人口的居住方式主要有：與子女共居、與子女鄰居、獨居、托老所、福利院。
       與子女共居或鄰居，夫婦工作壓力大，不僅要充實自己適應(yīng)日益激烈的社會競爭，還要花更多精力培養(yǎng)下一代。加之缺乏專業(yè)醫(yī)護知識，無暇也沒有能力照顧好老人。共居或鄰居的方式不僅不利于保護彼此的隱私，而且也易激化兩代人之間的矛盾。獨居，對于生活自理困難或者疾病纏身的老人，是難以滿足其醫(yī)療需求的。而那些健康老人，長期不和子女或同齡人相處，心理上易偏差，患抑郁癥或自殺傾向更明顯。
       托老所、福利院，從數(shù)量上看，現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)遠不能滿足老年人口發(fā)展的需求。以湖北省武漢市為例，近年來，政府投資興辦了13 家社會福利機構(gòu)，每家都存在排隊等床位的情況。從質(zhì)量上看，一方面，公辦民辦結(jié)構(gòu)失衡，供求矛盾尤為突出。以湖北省武漢市為例，養(yǎng)老機構(gòu)以公辦為主，民辦養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展滯緩?，F(xiàn)有的民辦養(yǎng)老院資金有限，場地有限，規(guī)模檔次低，存在環(huán)境差、設(shè)施陳舊簡陋、不符合老年人生活習慣等問題。另一方面，工作人員缺乏專業(yè)知識和技能，服務(wù)水平相對落后，服務(wù)方式單一，整體管理質(zhì)量較低。從養(yǎng)老模式看，現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)，主要以社會福利的方式為孤寡老人以及病痛纏身的老年人口所設(shè)置，很多健康老人住在里面,會有一種被遺棄的感覺。